1755 Boulevard RENE-LAENNEC app. 3 app. 3 · Laval
Valeur estimée
548 300 $
Autre · constr. 1976
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
444 900 $
Rôle antérieur 292 200 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885144278270010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
452248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
292 200 $
ID provincial
65005885144278270010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1734, boulevard René-Laennec, Laval 2026-05-19 · 233 m · Vendu 365 000 $ (4 335 $/m²) 84,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 347 703 $ Poids 66 % |
| 2 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 310 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 716 250 $ Poids 66 % |
| 3 | 1475, rue Monette, Laval 2026-05-28 · 347 m · Vendu 335 000 $ (3 490 $/m²) 96 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 329 174 $ Poids 65 % |
| 4 | 1475, Monté Monette Est, Laval 2026-05-28 · 347 m · Vendu 350 000 $ (3 646 $/m²) 96 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 343 913 $ Poids 65 % |
| 5 | 1545, rue de Toscane, Laval 2026-05-21 · 372 m · Vendu 799 000 $ (5 232 $/m²) 152,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 960 $ | 777 115 $ Poids 64 % |
| 6 | 1440, rue Louis-Durocher, Laval 2026-06-19 · 452 m · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 790 088 $ Poids 63 % |
| 7 | 1465, Montée Monette, Laval 2026-04-27 · 397 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 316 764 $ Poids 63 % |
| 8 | 122, Montée Monette, Laval 2026-04-02 · 361 m · Vendu 330 000 $ (3 445 $/m²) 95,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 333 497 $ Poids 62 % |
| 9 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 466 m · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 709 032 $ Poids 62 % |
| 10 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 507 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 738 750 $ Poids 62 % |
| 11 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 559 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 312 $ | 753 188 $ Poids 60 % |
| 12 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 599 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 810 600 $ Poids 59 % |