1664 Montée MONETTE · Laval
Valeur estimée
1 226 300 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 329,2 m² · constr. 1988 · terrain 653,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 081 200 $
Rôle antérieur 792 900 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885148273800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
821 500 $
Rôle antérieur
792 900 $
ID provincial
65005885148273800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 246 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 188 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
587 250 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 626 m · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −55 105 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 159 655 $ Poids 70 % |
| 2 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 638 m · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +23 163 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 343 272 $ Poids 63 % |
| 3 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 624 m · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +5 445 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 806 036 $ Poids 59 % |
| 4 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 664 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +96 355 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 1 549 940 $ Poids 59 % |
| 5 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 228 m · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 187 955 $ Poids 55 % |
| 6 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 382 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +71 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 311 161 $ Poids 52 % |
| 7 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 606 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +112 554 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 321 008 $ Poids 52 % |
| 8 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 772 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 1 150 595 $ Poids 50 % |
| 9 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 678 m · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie +139 482 $ · Ajust. âge −61 450 $ | 1 322 529 $ Poids 46 % |
| 10 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 310 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +103 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 149 304 $ Poids 37 % |
| 11 | 223, place Michel-Gamelin, Laval 2025-02-28 · 162 m · Vendu 1 155 000 $ (4 245 $/m²) 272,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +216 008 $ · Ajust. superficie +121 188 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 1 503 746 $ Poids 33 % |
| 12 | 1725, rue Belfast, Laval 2025-02-18 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (3 554 $/m²) 309,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +35 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 340 730 $ Poids 32 % |