1646 Boulevard NORMAN-BETHUNE · Laval
Valeur estimée
634 500 $
Unifamiliale · 5 368 $/m² · 118,2 m² · constr. 1979 · terrain 325,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 500 $
Rôle antérieur 369 800 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885176424710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
369 800 $
ID provincial
65005885176424710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, rue Louis-Durocher, Laval 2026-06-19 · 137 m · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −32 919 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 769 168 $ Poids 86 % |
| 2 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 757 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +678 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 870 314 $ Poids 71 % |
| 3 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 644 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 156 $ · Ajust. âge −2 812 $ | 593 843 $ Poids 69 % |
| 4 | 1685, boulevard Norman-Béthune, Laval 2026-02-02 · 175 m · Vendu 650 000 $ (4 858 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −37 892 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 662 187 $ Poids 68 % |
| 5 | 1461, rue Louis-Durocher, Laval 2025-06-27 · 174 m · Vendu 775 000 $ (6 421 $/m²) 120,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 823 220 $ Poids 67 % |
| 6 | 1704, Rue Louis-Durocher, Laval 2025-09-02 · 355 m · Vendu 620 000 $ (5 626 $/m²) 110,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +22 505 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 709 255 $ Poids 67 % |
| 7 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 495 080 $ Poids 62 % |
| 8 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 243 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 714 843 $ Poids 62 % |
| 9 | 407, rue Jean-Rottot, Laval 2025-06-23 · 527 m · Vendu 505 000 $ (4 353 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +4 789 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 543 915 $ Poids 60 % |
| 10 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 399 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 885 $ Poids 56 % |
| 11 | 1485, rue De Padoue, Laval 2025-07-03 · 750 m · Vendu 665 000 $ (5 460 $/m²) 121,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −9 828 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 673 632 $ Poids 53 % |
| 12 | 1925, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 733 000 $ (6 598 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie +23 422 $ · Ajust. âge −14 660 $ | 809 602 $ Poids 50 % |