1651 Boulevard NORMAN-BETHUNE · Laval
Valeur estimée
737 800 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 176,4 m² · constr. 1979 · terrain 557,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 300 $
Rôle antérieur 445 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885176953470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 500 $
Valeur bâtiment
346 800 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
65005885176953470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 206 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 758 316 $ Poids 97 % |
| 2 | 1715, rue Louis-Furocher, Laval 2025-12-19 · 364 m · Vendu 660 000 $ (4 059 $/m²) 162,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +28 007 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 759 776 $ Poids 74 % |
| 3 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 772 m · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +23 070 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 743 037 $ Poids 71 % |
| 4 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 510 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie +39 529 $ · Ajust. âge +8 969 $ | 653 968 $ Poids 71 % |
| 5 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 698 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 140 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 694 360 $ Poids 69 % |
| 6 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 919 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 821 068 $ Poids 68 % |
| 7 | 1545, rue de Toscane, Laval 2026-05-21 · 737 m · Vendu 799 000 $ (5 232 $/m²) 152,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +62 005 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 851 105 $ Poids 57 % |
| 8 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 329 m · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −26 416 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 679 339 $ Poids 57 % |
| 9 | 1760, rue Antonio-Barbeau, Laval 2025-11-07 · 512 m · Vendu 550 000 $ (3 576 $/m²) 153,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +40 410 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 649 563 $ Poids 57 % |
| 10 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 581 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +102 014 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 144 254 $ Poids 55 % |
| 11 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 961 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 891 766 $ Poids 53 % |
| 12 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 668 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −43 662 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 760 526 $ Poids 50 % |