418 Rue ANTOINE-FORESTIER · Laval
Valeur estimée
769 500 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 195,7 m² · constr. 1981 · terrain 557,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 000 $
Rôle antérieur 476 200 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885197227190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 500 $
Valeur bâtiment
384 500 $
Rôle antérieur
476 200 $
ID provincial
65005885197227190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
590 500 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 77 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 594 $ Poids 89 % |
| 2 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 861 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 264 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 739 264 $ Poids 71 % |
| 3 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 564 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −6 043 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 805 896 $ Poids 68 % |
| 4 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 400 m · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +6 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 025 $ Poids 62 % |
| 5 | 404, rue Arthur-Mignault, Laval 2025-05-29 · 79 m · Vendu 850 000 $ (4 128 $/m²) 205,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −21 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 904 $ Poids 62 % |
| 6 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 809 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −40 179 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 067 373 $ Poids 56 % |
| 7 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −28 955 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 869 770 $ Poids 55 % |
| 8 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 587 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 875 187 $ Poids 53 % |
| 9 | 1715, rue Louis-Furocher, Laval 2025-12-19 · 265 m · Vendu 660 000 $ (4 059 $/m²) 162,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +67 177 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 805 545 $ Poids 53 % |
| 10 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 976 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 992 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 828 608 $ Poids 52 % |
| 11 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 887 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +53 077 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 944 745 $ Poids 46 % |
| 12 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 958 m · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +65 474 $ · Ajust. âge −10 935 $ | 792 731 $ Poids 45 % |