462 Rue ARTHUR-MIGNAULT · Laval
Valeur estimée
773 700 $
Unifamiliale · 5 783 $/m² · 133,8 m² · constr. 1981 · terrain 526 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 400 $
Rôle antérieur 550 200 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885199712900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 100 $
Valeur bâtiment
445 300 $
Rôle antérieur
550 200 $
ID provincial
65005885199712900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
597 930 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, rue Louis-Durocher, Laval 2026-06-19 · 355 m · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +15 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 616 $ Poids 91 % |
| 2 | 1685, boulevard Norman-Béthune, Laval 2026-02-02 · 192 m · Vendu 650 000 $ (4 858 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 706 579 $ Poids 89 % |
| 3 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 453 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 029 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 743 471 $ Poids 89 % |
| 4 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 567 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −49 408 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 003 333 $ Poids 71 % |
| 5 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 606 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +53 559 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 931 195 $ Poids 62 % |
| 6 | 2340, rue Vouet, Laval 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (6 010 $/m²) 138,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 922 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 734 078 $ Poids 60 % |
| 7 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 412 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie −42 216 $ · Ajust. âge +14 948 $ | 578 202 $ Poids 59 % |
| 8 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 793 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +34 439 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 533 244 $ Poids 59 % |
| 9 | 3297, rue Chagall, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 787 500 $ (5 694 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 812 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 695 938 $ Poids 56 % |
| 10 | 1461, rue Louis-Durocher, Laval 2025-06-27 · 474 m · Vendu 775 000 $ (6 421 $/m²) 120,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +42 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 053 $ Poids 53 % |
| 11 | 1760, rue Antonio-Barbeau, Laval 2025-11-07 · 461 m · Vendu 550 000 $ (3 576 $/m²) 153,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −35 761 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 578 893 $ Poids 53 % |
| 12 | 318, Antoine-Forestier, Laval 2025-02-17 · 128 m · Vendu 601 000 $ (4 609 $/m²) 130,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +112 399 $ · Ajust. superficie +7 835 $ · Ajust. âge −39 065 $ | 682 169 $ Poids 52 % |