498 Rue LOUVIERE · Laval
Valeur estimée
529 900 $
Unifamiliale · 5 994 $/m² · 88,4 m² · constr. 1987 · terrain 349,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,1 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 311 100 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885207178980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 800 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
311 100 $
ID provincial
65005885207178980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2095, rue de Delphes, Laval 2025-11-18 · 170 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +7 652 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 566 965 $ Poids 82 % |
| 2 | 522, rue de la Louvière, Laval 2025-10-23 · 66 m · Vendu 592 000 $ (6 797 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 274 $ Poids 81 % |
| 3 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 528 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 553 523 $ Poids 81 % |
| 4 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 353 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −25 536 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 554 502 $ Poids 80 % |
| 5 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 695 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 253 $ Poids 78 % |
| 6 | 457, rue de la Louvière, Laval 2025-10-01 · 129 m · Vendu 512 500 $ (6 001 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +9 002 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 579 241 $ Poids 77 % |
| 7 | 2121, rue de Delphes, Laval 2025-09-30 · 252 m · Vendu 477 999 $ (5 571 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +7 242 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 536 704 $ Poids 76 % |
| 8 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 350 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −25 758 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 518 999 $ Poids 74 % |
| 9 | 1980, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-31 · 441 m · Vendu 615 000 $ (6 714 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −10 742 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 688 920 $ Poids 74 % |
| 10 | 419, rue de Francfort, Laval 2025-08-22 · 280 m · Vendu 705 000 $ (8 002 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 778 516 $ Poids 72 % |
| 11 | 1867, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-10-24 · 554 m · Vendu 565 000 $ (6 442 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 636 559 $ Poids 71 % |
| 12 | 434, rue Sigmund-Freud, Laval 2025-09-05 · 405 m · Vendu 707 500 $ (8 114 $/m²) 87,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 559 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge +31 838 $ | 809 764 $ Poids 71 % |