535 Rue LOUVIERE · Laval
Valeur estimée
667 700 $
Unifamiliale · 6 120 $/m² · 109,1 m² · constr. 1987 · terrain 460 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 000 $
Rôle antérieur 472 700 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885208599140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 200 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
472 700 $
ID provincial
65005885208599140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 157 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 605 860 $ Poids 97 % |
| 2 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 424 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 239 $ Poids 87 % |
| 3 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 483 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie −4 008 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 645 348 $ Poids 78 % |
| 4 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 331 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +35 221 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 615 259 $ Poids 77 % |
| 5 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 332 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +29 210 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 573 967 $ Poids 77 % |
| 6 | 2035, boulevard Norman-Bethune, Laval 2025-11-13 · 369 m · Vendu 715 000 $ (6 829 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +15 024 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 828 373 $ Poids 77 % |
| 7 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 590 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +28 032 $ · Ajust. âge +28 755 $ | 703 844 $ Poids 75 % |
| 8 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 635 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 070 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 495 735 $ Poids 74 % |
| 9 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 783 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 873 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 592 061 $ Poids 74 % |
| 10 | 1925, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-12 · 607 m · Vendu 733 000 $ (6 598 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie −6 598 $ · Ajust. âge +14 660 $ | 808 903 $ Poids 71 % |
| 11 | 317, Boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2025-09-04 · 415 m · Vendu 641 500 $ (5 790 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −4 921 $ · Ajust. âge +12 830 $ | 708 852 $ Poids 70 % |
| 12 | 2120, Montée Monette, Laval 2025-08-19 · 304 m · Vendu 645 000 $ (6 114 $/m²) 105,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +11 005 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 722 166 $ Poids 70 % |