485 Boulevard DAGENAIS E app. 4 app. 4 · Laval
Valeur estimée
496 100 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 100,6 m² · constr. 2004 · terrain 171,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 100 $
Rôle antérieur 259 900 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885208851250010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
492815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
307 900 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
65005885208851250010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 392 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +10 273 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 638 760 $ Poids 89 % |
| 2 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 159 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −21 406 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 632 808 $ Poids 86 % |
| 3 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 391 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +6 639 $ · Ajust. âge +46 890 $ | 595 680 $ Poids 85 % |
| 4 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 521 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 711 913 $ Poids 84 % |
| 5 | 2120, rue de Romagne, Laval 2026-10-08 · 637 m · Vendu 585 500 $ (5 944 $/m²) 98,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge +49 768 $ | 641 509 $ Poids 83 % |
| 6 | 2107, rue de Bavière, Laval 2026-09-03 · 347 m · Vendu 598 000 $ (5 417 $/m²) 110,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 542 $ · Ajust. âge +56 810 $ | 628 268 $ Poids 81 % |
| 7 | 246, rue de Cordoue, Laval 2026-09-02 · 581 m · Vendu 575 000 $ (5 329 $/m²) 107,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 451 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 598 674 $ Poids 79 % |
| 8 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 704 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 808 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 605 942 $ Poids 76 % |
| 9 | 2035, boulevard Norman-Bethune, Laval 2025-11-13 · 304 m · Vendu 715 000 $ (6 829 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 838 675 $ Poids 74 % |
| 10 | 472, rue de la Louvière, Laval 2026-09-16 · 141 m · Vendu 480 000 $ (5 621 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 717 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 570 717 $ Poids 68 % |
| 11 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 893 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 206 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 599 894 $ Poids 68 % |
| 12 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 342 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 854 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 750 621 $ Poids 66 % |