328 Boulevard SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
693 800 $
Unifamiliale · 6 017 $/m² · 115,3 m² · constr. 1987 · terrain 641,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,9 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 700 $
Rôle antérieur 470 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885214547560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 800 $
Valeur bâtiment
372 900 $
Rôle antérieur
470 100 $
ID provincial
65005885214547560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
595 215 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 3 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 425, Rue Jean-Piaget, Laval 2026-10-01 · 399 m · Vendu 758 000 $ (6 696 $/m²) 113,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge +30 320 $ | 795 351 $ Poids 92 % |
| 3 | 246, rue de Cordoue, Laval 2026-09-02 · 352 m · Vendu 575 000 $ (5 329 $/m²) 107,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 717 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 588 967 $ Poids 88 % |
| 4 | 2107, rue de Bavière, Laval 2026-09-03 · 519 m · Vendu 598 000 $ (5 417 $/m²) 110,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 271 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 617 251 $ Poids 86 % |
| 5 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 404 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +18 426 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 622 660 $ Poids 85 % |
| 6 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 526 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 508 915 $ Poids 84 % |
| 7 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 418 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 417 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 608 605 $ Poids 81 % |
| 8 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 426 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −9 153 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 892 484 $ Poids 81 % |
| 9 | 276, rue de Clèves, Laval 2026-10-16 · 808 m · Vendu 675 000 $ (5 701 $/m²) 118,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 837 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 672 913 $ Poids 74 % |
| 10 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 442 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie +12 557 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 661 913 $ Poids 73 % |
| 11 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 571 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −32 095 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 705 672 $ Poids 71 % |
| 12 | 1670, rue Antonio-Barbeau, Laval 2026-10-02 · 671 m · Vendu 760 000 $ (7 301 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 884 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 827 484 $ Poids 70 % |