483 Rue FRANCFORT · Laval
Valeur estimée
877 000 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 203,5 m² · constr. 1987 · terrain 757,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 000 $
Rôle antérieur 562 800 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885216705670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 200 $
Valeur bâtiment
478 800 $
Rôle antérieur
562 800 $
ID provincial
65005885216705670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 187 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 328 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 870 672 $ Poids 89 % |
| 2 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 368 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −21 852 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 115 700 $ Poids 77 % |
| 3 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 537 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +22 195 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 938 208 $ Poids 66 % |
| 4 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 357 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −62 955 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 934 302 $ Poids 66 % |
| 5 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 658 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +9 161 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 844 350 $ Poids 64 % |
| 6 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 541 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +20 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 059 939 $ Poids 64 % |
| 7 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 678 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +73 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 076 272 $ Poids 61 % |
| 8 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −11 974 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 914 051 $ Poids 57 % |
| 9 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 495 m · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −13 242 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 858 140 $ Poids 56 % |
| 10 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 339 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +71 235 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 987 053 $ Poids 54 % |
| 11 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 380 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 776 880 $ Poids 50 % |
| 12 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 978 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 064 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 918 864 $ Poids 50 % |