1808-1814 Montée MONETTE · Laval
Valeur estimée
1 187 900 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 294,3 m² · constr. 1981 · terrain 579,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 104 200 $
Rôle antérieur 741 100 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885221181110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 800 $
Valeur bâtiment
823 400 $
Rôle antérieur
741 100 $
ID provincial
65005885221181110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 229 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 109 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 365 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +15 906 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 423 115 $ Poids 86 % |
| 2 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 628 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +37 013 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 215 467 $ Poids 73 % |
| 3 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 567 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 758 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 932 758 $ Poids 69 % |
| 4 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 895 m · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +4 275 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 313 534 $ Poids 68 % |
| 5 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 829 m · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie +59 549 $ · Ajust. âge −104 465 $ | 1 199 581 $ Poids 63 % |
| 6 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 575 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +79 388 $ · Ajust. âge −74 625 $ | 1 012 310 $ Poids 63 % |
| 7 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 512 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge −40 075 $ | 1 202 801 $ Poids 61 % |
| 8 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 793 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +62 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 109 778 $ Poids 53 % |
| 9 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 422 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +41 654 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 053 843 $ Poids 53 % |
| 10 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 682 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +122 051 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 1 356 373 $ Poids 51 % |
| 11 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 345 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +62 004 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 1 053 105 $ Poids 50 % |
| 12 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 954 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +26 472 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 453 492 $ Poids 48 % |