351 Boulevard SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
813 500 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 176 m² · constr. 1977 · terrain 853,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,5 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 500 $
Rôle antérieur 533 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885226266260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 700 $
Valeur bâtiment
434 800 $
Rôle antérieur
533 800 $
ID provincial
65005885226266260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 497 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +24 361 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 601 928 $ Poids 81 % |
| 2 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 699 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 949 909 $ Poids 78 % |
| 3 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 287 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +7 217 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 882 785 $ Poids 78 % |
| 4 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 669 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie +38 762 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 647 221 $ Poids 66 % |
| 5 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 998 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 811 720 $ Poids 64 % |
| 6 | 351, Boulevard Elzéar Est, Laval 2025-05-09 · 12 m · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 979 $ Poids 63 % |
| 7 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 320 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 749 730 $ Poids 61 % |
| 8 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 591 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −7 626 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 913 985 $ Poids 60 % |
| 9 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 580 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −38 237 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 835 276 $ Poids 58 % |
| 10 | 1715, rue Louis-Furocher, Laval 2025-12-19 · 865 m · Vendu 660 000 $ (4 059 $/m²) 162,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +27 196 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 752 364 $ Poids 57 % |
| 11 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 872 m · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie +20 105 $ · Ajust. âge −29 173 $ | 901 667 $ Poids 55 % |
| 12 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 612 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +100 592 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 132 333 $ Poids 54 % |