430 Rue PHILIPPE-PINEL · Laval
Valeur estimée
802 400 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 161,7 m² · constr. 1980 · terrain 629 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 900 $
Rôle antérieur 539 600 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885244026200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 800 $
Valeur bâtiment
465 100 $
Rôle antérieur
539 600 $
ID provincial
65005885244026200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
597 965 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Philippe-Pinel, Laval 2026-10-16 · 0 m · Vendu 885 000 $ (5 473 $/m²) 161,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 408 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie +11 322 $ · Ajust. âge +11 959 $ | 628 750 $ Poids 88 % |
| 3 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 561 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 584 164 $ Poids 84 % |
| 4 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 382 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +49 763 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 097 253 $ Poids 79 % |
| 5 | 447, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-10-09 · 222 m · Vendu 1 100 000 $ (5 965 $/m²) 184,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 706 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 037 794 $ Poids 71 % |
| 6 | 1715, rue Louis-Furocher, Laval 2025-12-19 · 601 m · Vendu 660 000 $ (4 059 $/m²) 162,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 733 242 $ Poids 70 % |
| 7 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 120 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −26 073 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 861 570 $ Poids 70 % |
| 8 | 1760, rue Antonio-Barbeau, Laval 2025-11-07 · 410 m · Vendu 550 000 $ (3 576 $/m²) 153,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +14 125 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 626 029 $ Poids 70 % |
| 9 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 497 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 241 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 814 991 $ Poids 64 % |
| 10 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 788 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 108 $ · Ajust. âge −3 862 $ | 730 529 $ Poids 62 % |
| 11 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 904 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 954 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 790 446 $ Poids 59 % |
| 12 | 1727, rue de Lunebourg, Laval 2026-09-30 · 1.1 km · Vendu 729 900 $ (4 200 $/m²) 173,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 408 $ · Ajust. âge −7 299 $ | 697 193 $ Poids 55 % |