450 Rue PHILIPPE-PINEL · Laval
Valeur estimée
1 001 800 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 247,7 m² · constr. 1980 · terrain 941,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 600 $
Rôle antérieur 652 400 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885244428080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 300 $
Valeur bâtiment
610 300 $
Rôle antérieur
652 400 $
ID provincial
65005885244428080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
597 965 $
$/m² médian
4 721
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Philippe-Pinel, Laval 2026-09-30 · 2 m · Vendu 860 000 $ (3 472 $/m²) 247,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 295 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +5 741 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 1 233 937 $ Poids 92 % |
| 3 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 368 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 958 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 847 542 $ Poids 89 % |
| 4 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 413 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 915 989 $ Poids 89 % |
| 5 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 167 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 435 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 928 635 $ Poids 78 % |
| 6 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 662 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +29 799 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 992 756 $ Poids 75 % |
| 7 | 1645, Montée Monette, Laval 2026-09-03 · 739 m · Vendu 890 000 $ (3 385 $/m²) 262,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 728 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 859 822 $ Poids 73 % |
| 8 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 711 m · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie −47 181 $ · Ajust. âge −110 610 $ | 1 086 706 $ Poids 67 % |
| 9 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 416 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −63 853 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 114 601 $ Poids 64 % |
| 10 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 200 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −91 514 $ · Ajust. âge −33 125 $ | 1 309 070 $ Poids 58 % |
| 11 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 49 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +82 002 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 184 553 $ Poids 57 % |
| 12 | 556, croissant d'Athènes, Laval 2026-10-02 · 837 m · Vendu 1 120 000 $ (5 416 $/m²) 206,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 754 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 118 754 $ Poids 47 % |