398 Rue SIGMUND-FREUD · Laval
Valeur estimée
867 500 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 193,7 m² · constr. 1982 · terrain 597,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 800 $
Rôle antérieur 547 400 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885247446900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 500 $
Valeur bâtiment
488 300 $
Rôle antérieur
547 400 $
ID provincial
65005885247446900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 315 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 991 $ Poids 72 % |
| 2 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 330 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −44 878 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 067 674 $ Poids 68 % |
| 3 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 546 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −9 941 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 805 872 $ Poids 68 % |
| 4 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 741 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +46 398 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 024 131 $ Poids 68 % |
| 5 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 228 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +48 421 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 944 114 $ Poids 66 % |
| 6 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 611 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 011 828 $ Poids 63 % |
| 7 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 818 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 895 422 $ Poids 58 % |
| 8 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 788 $ · Ajust. âge +3 863 $ | 807 151 $ Poids 57 % |
| 9 | 351, Boulevard Elzéar Est, Laval 2025-05-09 · 248 m · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +33 187 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 768 667 $ Poids 53 % |
| 10 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 734 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +57 785 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 650 753 $ Poids 52 % |
| 11 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 812 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +37 366 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 981 727 $ Poids 48 % |
| 12 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 849 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 874 649 $ Poids 47 % |