1860 Boulevard NORMAN-BETHUNE · Laval
Valeur estimée
698 000 $
Unifamiliale · 5 915 $/m² · 118 m² · constr. 1978 · terrain 529,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 900 $
Rôle antérieur 441 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885253728630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 900 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
65005885253728630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
597 930 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, Rue Jean-Piaget, Laval 2026-10-01 · 77 m · Vendu 758 000 $ (6 696 $/m²) 113,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 770 281 $ Poids 97 % |
| 2 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 279 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 492 155 $ Poids 93 % |
| 3 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 430 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 606 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 710 531 $ Poids 90 % |
| 4 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 2 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 636 $ Poids 88 % |
| 5 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 157 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 622 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 590 497 $ Poids 81 % |
| 6 | 1925, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-12 · 261 m · Vendu 733 000 $ (6 598 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie +22 762 $ · Ajust. âge −18 325 $ | 805 277 $ Poids 72 % |
| 7 | 1670, rue Antonio-Barbeau, Laval 2026-10-02 · 510 m · Vendu 760 000 $ (7 301 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 740 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 803 140 $ Poids 71 % |
| 8 | 246, rue de Cordoue, Laval 2026-09-02 · 717 m · Vendu 575 000 $ (5 329 $/m²) 107,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 911 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 570 286 $ Poids 70 % |
| 9 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 772 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +25 742 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 603 516 $ Poids 67 % |
| 10 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 144 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +56 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 440 $ Poids 66 % |
| 11 | 2107, rue de Bavière, Laval 2026-09-03 · 924 m · Vendu 598 000 $ (5 417 $/m²) 110,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 583 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 597 653 $ Poids 64 % |
| 12 | 1440, rue Louis-Durocher, Laval 2026-06-19 · 848 m · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −33 540 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 764 547 $ Poids 61 % |