478 Rue SIGMUND-FREUD · Laval
Valeur estimée
721 300 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 142,1 m² · constr. 1981 · terrain 882,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,3 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 900 $
Rôle antérieur 466 900 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885255852090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 700 $
Valeur bâtiment
381 200 $
Rôle antérieur
466 900 $
ID provincial
65005885255852090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 544 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 363 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 765 863 $ Poids 86 % |
| 2 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 468 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −19 905 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 032 835 $ Poids 86 % |
| 3 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 417 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie −26 289 $ · Ajust. âge +14 948 $ | 594 129 $ Poids 79 % |
| 4 | 2112, Montée Monette, Laval 2026-08-24 · 839 m · Vendu 690 000 $ (5 100 $/m²) 135,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 339 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 700 439 $ Poids 70 % |
| 5 | 1760, rue Antonio-Barbeau, Laval 2025-11-07 · 450 m · Vendu 550 000 $ (3 576 $/m²) 153,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −20 920 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 593 733 $ Poids 68 % |
| 6 | 1685, boulevard Norman-Béthune, Laval 2026-02-02 · 763 m · Vendu 650 000 $ (4 858 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +20 161 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 726 740 $ Poids 66 % |
| 7 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 150 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +52 083 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 550 888 $ Poids 60 % |
| 8 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 136 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +81 695 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 959 331 $ Poids 57 % |
| 9 | 1440, rue Louis-Durocher, Laval 2026-06-19 · 971 m · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +41 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 392 $ Poids 56 % |
| 10 | 1715, rue Louis-Furocher, Laval 2025-12-19 · 559 m · Vendu 660 000 $ (4 059 $/m²) 162,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −41 605 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 696 763 $ Poids 54 % |
| 11 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 752 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −39 657 $ · Ajust. âge −33 880 $ | 550 231 $ Poids 54 % |
| 12 | 476, Jean-Piaget, Laval 2025-04-11 · 172 m · Vendu 504 900 $ (3 294 $/m²) 153,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 156 $ · Ajust. superficie −18 444 $ · Ajust. âge +12 623 $ | 566 235 $ Poids 53 % |