1960 Rue ARTHUR-ROUSSEAU · Laval
Valeur estimée
729 300 $
Unifamiliale · 6 375 $/m² · 114,4 m² · constr. 1983 · terrain 562,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 000 $
Rôle antérieur 458 000 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885256277040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
458 000 $
ID provincial
65005885256277040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 123 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 497 002 $ Poids 96 % |
| 2 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 422 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 717 431 $ Poids 92 % |
| 3 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 289 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −12 203 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 873 433 $ Poids 87 % |
| 4 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 426 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 016 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 594 953 $ Poids 83 % |
| 5 | 1925, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-12 · 91 m · Vendu 733 000 $ (6 598 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie +10 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 726 $ Poids 82 % |
| 6 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 616 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +15 987 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 608 462 $ Poids 80 % |
| 7 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 152 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +44 915 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 707 947 $ Poids 76 % |
| 8 | 2035, boulevard Norman-Bethune, Laval 2025-11-13 · 173 m · Vendu 715 000 $ (6 829 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +33 121 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 832 170 $ Poids 74 % |
| 9 | 317, Boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2025-09-04 · 480 m · Vendu 641 500 $ (5 790 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +10 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 364 $ Poids 68 % |
| 10 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 817 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie +10 153 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 647 688 $ Poids 63 % |
| 11 | 407, rue Jean-Rottot, Laval 2025-06-23 · 527 m · Vendu 505 000 $ (4 353 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −3 483 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 545 743 $ Poids 60 % |
| 12 | 1704, Rue Louis-Durocher, Laval 2025-09-02 · 700 m · Vendu 620 000 $ (5 626 $/m²) 110,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +11 815 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 710 966 $ Poids 60 % |