446 Rue JEAN-ROTTOT · Laval
Valeur estimée
607 900 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 150,5 m² · constr. 1976 · terrain 278,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 500 $
Rôle antérieur 323 200 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885271118890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
323 200 $
ID provincial
65005885271118890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 142 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie −10 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 300 $ Poids 96 % |
| 2 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 306 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +9 953 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 036 443 $ Poids 93 % |
| 3 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 282 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 025 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 769 775 $ Poids 87 % |
| 4 | 1760, rue Antonio-Barbeau, Laval 2025-11-07 · 212 m · Vendu 550 000 $ (3 576 $/m²) 153,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −5 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 003 $ Poids 81 % |
| 5 | 1715, rue Louis-Furocher, Laval 2025-12-19 · 204 m · Vendu 660 000 $ (4 059 $/m²) 162,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −24 557 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 697 311 $ Poids 77 % |
| 6 | 1685, boulevard Norman-Béthune, Laval 2026-02-02 · 409 m · Vendu 650 000 $ (4 858 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +40 564 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 730 894 $ Poids 69 % |
| 7 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 864 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −23 794 $ · Ajust. âge −49 280 $ | 550 694 $ Poids 63 % |
| 8 | 1440, rue Louis-Durocher, Laval 2026-06-19 · 618 m · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +67 391 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 857 479 $ Poids 60 % |
| 9 | 476, Jean-Piaget, Laval 2025-04-11 · 194 m · Vendu 504 900 $ (3 294 $/m²) 153,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 156 $ · Ajust. superficie −4 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 445 $ Poids 58 % |
| 10 | 1748, rue Antonio-Barbeau, Laval 2025-03-28 · 221 m · Vendu 585 000 $ (3 950 $/m²) 148,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 097 $ Poids 57 % |
| 11 | 1545, rue de Toscane, Laval 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (5 232 $/m²) 152,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge −31 960 $ | 771 359 $ Poids 55 % |
| 12 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 420 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −52 146 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 819 397 $ Poids 52 % |