472 Boulevard IVAN-PAVLOV · Laval
Valeur estimée
737 700 $
Unifamiliale · 6 992 $/m² · 105,5 m² · constr. 1990 · terrain 470,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 600 $
Rôle antérieur 444 900 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885273461620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
411 600 $
Rôle antérieur
444 900 $
ID provincial
65005885273461620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 252 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 590 892 $ Poids 97 % |
| 2 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 306 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +16 564 $ · Ajust. âge +38 340 $ | 701 962 $ Poids 90 % |
| 3 | 1925, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-12 · 354 m · Vendu 733 000 $ (6 598 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie −18 473 $ · Ajust. âge +25 655 $ | 808 022 $ Poids 75 % |
| 4 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 353 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 723 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 495 582 $ Poids 75 % |
| 5 | 2035, boulevard Norman-Bethune, Laval 2025-11-13 · 527 m · Vendu 715 000 $ (6 829 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 826 806 $ Poids 74 % |
| 6 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 615 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 236 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 714 789 $ Poids 73 % |
| 7 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 188 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −42 373 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 871 263 $ Poids 72 % |
| 8 | 1704, Rue Louis-Durocher, Laval 2025-09-02 · 314 m · Vendu 620 000 $ (5 626 $/m²) 110,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −13 221 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 707 629 $ Poids 71 % |
| 9 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 956 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −8 129 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 604 925 $ Poids 65 % |
| 10 | 317, Boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2025-09-04 · 677 m · Vendu 641 500 $ (5 790 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −15 343 $ · Ajust. âge +22 453 $ | 708 053 $ Poids 60 % |
| 11 | 1980, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-31 · 427 m · Vendu 615 000 $ (6 714 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +46 662 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 755 549 $ Poids 57 % |
| 12 | 407, rue Jean-Rottot, Laval 2025-06-23 · 244 m · Vendu 505 000 $ (4 353 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −22 856 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 544 045 $ Poids 57 % |