535 Rue ROBERT-KOCH · Laval
Valeur estimée
617 200 $
Unifamiliale · 6 665 $/m² · 92,6 m² · constr. 1985 · terrain 454,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,9 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 600 $
Rôle antérieur 378 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885275323730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
65005885275323730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
597 930 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 214 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −24 528 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 644 895 $ Poids 85 % |
| 2 | 1980, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-31 · 335 m · Vendu 615 000 $ (6 714 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +3 357 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 696 869 $ Poids 78 % |
| 3 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 369 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 156 $ · Ajust. âge +14 063 $ | 542 407 $ Poids 69 % |
| 4 | 434, rue Sigmund-Freud, Laval 2025-09-05 · 351 m · Vendu 707 500 $ (8 114 $/m²) 87,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 559 $ · Ajust. superficie +21 907 $ · Ajust. âge +24 763 $ | 819 728 $ Poids 68 % |
| 5 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 837 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +11 878 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 560 400 $ Poids 65 % |
| 6 | 1867, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-10-24 · 705 m · Vendu 565 000 $ (6 442 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +15 784 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 644 438 $ Poids 63 % |
| 7 | 1975, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-18 · 239 m · Vendu 592 500 $ (7 379 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +45 378 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 698 640 $ Poids 62 % |
| 8 | 522, rue de la Louvière, Laval 2025-10-23 · 732 m · Vendu 592 000 $ (6 797 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +18 691 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 659 627 $ Poids 61 % |
| 9 | 2035, boulevard Norman-Bethune, Laval 2025-11-13 · 399 m · Vendu 715 000 $ (6 829 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −41 316 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 764 884 $ Poids 59 % |
| 10 | 419, rue de Francfort, Laval 2025-08-22 · 719 m · Vendu 705 000 $ (8 002 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +18 005 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 788 271 $ Poids 57 % |
| 11 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −13 208 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 561 129 $ Poids 56 % |
| 12 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −14 605 $ · Ajust. âge −2 605 $ | 524 942 $ Poids 53 % |