596 Rue LOUVIERE · Laval
Valeur estimée
764 000 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 167,3 m² · constr. 1987 · terrain 562,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,2 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 800 $
Rôle antérieur 484 100 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885300707750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
408 800 $
Rôle antérieur
484 100 $
ID provincial
65005885300707750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 261 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −27 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 975 092 $ Poids 89 % |
| 2 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 655 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 475 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 734 525 $ Poids 81 % |
| 3 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 778 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +7 931 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 616 299 $ Poids 74 % |
| 4 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 845 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +16 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 465 $ Poids 68 % |
| 5 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 676 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −13 036 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 902 782 $ Poids 65 % |
| 6 | 560, croissant De Murano, Laval 2025-06-19 · 168 m · Vendu 720 000 $ (4 768 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +38 861 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 821 916 $ Poids 57 % |
| 7 | 332, rue de Lausanne, Laval 2025-07-23 · 388 m · Vendu 670 000 $ (4 461 $/m²) 150,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +38 139 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 723 388 $ Poids 57 % |
| 8 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 580 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −29 740 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 937 371 $ Poids 56 % |
| 9 | 351, Boulevard Elzéar Est, Laval 2025-05-09 · 455 m · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −16 312 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 735 667 $ Poids 55 % |
| 10 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 794 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 932 $ Poids 54 % |
| 11 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie +22 067 $ · Ajust. âge +32 886 $ | 660 423 $ Poids 53 % |
| 12 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 967 m · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge +12 503 $ | 921 747 $ Poids 53 % |