106 Avenue LEO-LACOMBE · Laval
Valeur estimée
1 030 800 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 212 m² · constr. 2022 · terrain 416,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 300 $
Rôle antérieur 637 400 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894506817400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
674 400 $
Rôle antérieur
637 400 $
ID provincial
65005894506817400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 903 m · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 626 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 784 374 $ Poids 66 % |
| 2 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 370 m · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −2 772 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 996 505 $ Poids 65 % |
| 3 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 759 m · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +74 590 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 537 672 $ Poids 64 % |
| 4 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 907 m · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −29 478 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 916 241 $ Poids 61 % |
| 5 | 158, Boulevard des Prairies, Laval 2026-08-18 · 866 m · Vendu 1 145 000 $ (6 065 $/m²) 188,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 350 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 329 850 $ Poids 59 % |
| 6 | 12014, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-09-03 · 978 m · Vendu 485 000 $ (2 467 $/m²) 196,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +18 995 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 597 437 $ Poids 46 % |
| 7 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 173 $ · Ajust. âge +98 100 $ | 1 126 273 $ Poids 44 % |
| 8 | 262, boulevard des Prairies, Laval 2024-12-05 · 208 m · Vendu 1 450 000 $ (7 349 $/m²) 197,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +278 125 $ · Ajust. superficie +54 017 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 927 142 $ Poids 41 % |
| 9 | 11955, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (5 851 $/m²) 235 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 287 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 445 213 $ Poids 40 % |
| 10 | 12173, rue Letellier, Montréal 2025-01-29 · 682 m · Vendu 740 000 $ (3 669 $/m²) 201,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie +18 894 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 974 834 $ Poids 40 % |
| 11 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +59 030 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 048 848 $ Poids 38 % |
| 12 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −12 425 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 255 884 $ Poids 36 % |