276 Rue LAURIER · Laval
Valeur estimée
922 800 $
Unifamiliale · 5 641 $/m² · 163,6 m² · constr. 2009 · terrain 470,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,3 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 300 $
Rôle antérieur 646 300 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894507666990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
230 200 $
Valeur bâtiment
600 100 $
Rôle antérieur
646 300 $
ID provincial
65005894507666990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, av. du Parc, Laval 2026-08-26 · 219 m · Vendu 806 000 $ (5 227 $/m²) 154,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 567 $ · Ajust. âge +72 540 $ | 903 107 $ Poids 93 % |
| 2 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 405 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 845 087 $ Poids 65 % |
| 3 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +12 296 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 981 804 $ Poids 59 % |
| 4 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 290 $ Poids 57 % |
| 5 | 11950, rue Poincaré, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 975 100 $ (6 231 $/m²) 156,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 296 $ · Ajust. superficie +22 119 $ · Ajust. âge +92 635 $ | 1 102 149 $ Poids 55 % |
| 6 | 77, avenue Laval, Laval 2025-04-28 · 282 m · Vendu 491 000 $ (3 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie +30 540 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 635 947 $ Poids 49 % |
| 7 | 158, Boulevard des Prairies, Laval 2026-08-18 · 875 m · Vendu 1 145 000 $ (6 065 $/m²) 188,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 414 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 183 086 $ Poids 49 % |
| 8 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 836 m · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −92 547 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 370 534 $ Poids 47 % |
| 9 | 12089, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-05-23 · 917 m · Vendu 965 000 $ (5 881 $/m²) 164,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 1 044 940 $ Poids 44 % |
| 10 | 37, Avenue du Crochet, Laval 2024-12-19 · 93 m · Vendu 465 000 $ (3 102 $/m²) 149,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +21 249 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 621 941 $ Poids 41 % |
| 11 | 11944, rue Zotique-Racicot, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 589 $/m²) 181,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −31 405 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 743 753 $ Poids 39 % |
| 12 | 12125, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-05-06 · 899 m · Vendu 680 000 $ (4 632 $/m²) 146,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +38 910 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 847 677 $ Poids 37 % |