341 Avenue LEO-LACOMBE · Laval
Valeur estimée
641 300 $
Unifamiliale · 6 708 $/m² · 95,6 m² · constr. 1957 · terrain 520,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 100 $
Rôle antérieur 438 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894508292650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 400 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
65005894508292650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Laurier, Laval 2025-10-22 · 30 m · Vendu 552 000 $ (5 627 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 593 356 $ Poids 81 % |
| 2 | 3, avenue Legrand, Laval 2026-08-24 · 378 m · Vendu 370 000 $ (3 514 $/m²) 105,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 042 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 389 958 $ Poids 80 % |
| 3 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 138 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +16 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 073 $ Poids 74 % |
| 4 | 142, Avenue Mariale, Laval 2026-08-31 · 827 m · Vendu 650 000 $ (6 526 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 948 $ Poids 72 % |
| 5 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 874 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 739 033 $ Poids 67 % |
| 6 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 661 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +38 329 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 680 528 $ Poids 67 % |
| 7 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 949 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 974 $ Poids 66 % |
| 8 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 810 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +32 262 $ · Ajust. âge +3 223 $ | 688 112 $ Poids 63 % |
| 9 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 825 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −28 021 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 609 003 $ Poids 62 % |
| 10 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 733 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −20 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 330 $ Poids 62 % |
| 11 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 901 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −6 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 576 $ Poids 59 % |
| 12 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 841 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −18 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 515 $ Poids 59 % |