50 Avenue CROCHET · Laval
Valeur estimée
611 000 $
Unifamiliale · 6 267 $/m² · 97,5 m² · constr. 1958 · terrain 434,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 100 $
Rôle antérieur 381 800 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894508596270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
381 800 $
ID provincial
65005894508596270000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
642 250 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, avenue Legrand, Laval 2026-08-24 · 423 m · Vendu 370 000 $ (3 514 $/m²) 105,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 704 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 393 296 $ Poids 83 % |
| 2 | 273, rue Laurier, Laval 2025-10-22 · 49 m · Vendu 552 000 $ (5 627 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −1 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 462 $ Poids 81 % |
| 3 | 142, Avenue Mariale, Laval 2026-08-31 · 862 m · Vendu 650 000 $ (6 526 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 646 398 $ Poids 71 % |
| 4 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 181 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +21 411 $ · Ajust. âge +2 055 $ | 472 550 $ Poids 70 % |
| 5 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 902 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +14 888 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 749 584 $ Poids 64 % |
| 6 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 867 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −22 357 $ · Ajust. âge +6 260 $ | 617 797 $ Poids 64 % |
| 7 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 983 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 652 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 675 952 $ Poids 63 % |
| 8 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 762 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −15 049 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 675 311 $ Poids 63 % |
| 9 | 70, avenue du Crochet, Laval 2025-05-22 · 89 m · Vendu 610 000 $ (5 922 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −16 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 225 $ Poids 61 % |
| 10 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 707 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +45 331 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 690 670 $ Poids 61 % |
| 11 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 876 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −11 048 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 828 579 $ Poids 58 % |
| 12 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 854 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +39 308 $ · Ajust. âge +6 445 $ | 698 380 $ Poids 58 % |