67 Avenue CROCHET · Laval
Valeur estimée
705 000 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 163,2 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 800 $
Rôle antérieur 415 700 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894509633380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 400 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
415 700 $
ID provincial
65005894509633380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, av. du Parc, Laval 2026-08-26 · 254 m · Vendu 806 000 $ (5 227 $/m²) 154,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 521 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 748 921 $ Poids 92 % |
| 2 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 483 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +4 974 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 782 303 $ Poids 64 % |
| 3 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge +750 $ | 162 854 $ Poids 56 % |
| 4 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +11 226 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 912 735 $ Poids 56 % |
| 5 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −12 226 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 803 438 $ Poids 53 % |
| 6 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +29 723 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 723 574 $ Poids 50 % |
| 7 | 77, avenue Laval, Laval 2025-04-28 · 329 m · Vendu 491 000 $ (3 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie +29 865 $ · Ajust. âge +46 645 $ | 632 817 $ Poids 49 % |
| 8 | 11950, rue Poincaré, Montréal 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 975 100 $ (6 231 $/m²) 156,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 296 $ · Ajust. superficie +20 873 $ · Ajust. âge −97 510 $ | 910 758 $ Poids 48 % |
| 9 | 158, Boulevard des Prairies, Laval 2026-08-18 · 894 m · Vendu 1 145 000 $ (6 065 $/m²) 188,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 627 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 952 873 $ Poids 47 % |
| 10 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −13 816 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 807 369 $ Poids 45 % |
| 11 | 37, Avenue du Crochet, Laval 2024-12-19 · 161 m · Vendu 465 000 $ (3 102 $/m²) 149,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +20 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 821 $ Poids 41 % |
| 12 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 965 m · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −93 929 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 369 153 $ Poids 41 % |