284 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
647 600 $
Unifamiliale · 5 617 $/m² · 115,3 m² · constr. 1958 · terrain 594,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 400 $
Rôle antérieur 427 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894515635250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
65005894515635250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 628 m · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −16 212 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 807 247 $ Poids 76 % |
| 2 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 736 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +11 946 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 639 275 $ Poids 73 % |
| 3 | 12154, Avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-09-16 · 658 m · Vendu 670 000 $ (5 781 $/m²) 115,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −1 734 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 773 900 $ Poids 64 % |
| 4 | 11885, rue Zotique-Racicot, Montréal 2026-08-17 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (5 775 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 408 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 649 633 $ Poids 57 % |
| 5 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −793 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 519 048 $ Poids 55 % |
| 6 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 998 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 760 818 $ Poids 53 % |
| 7 | 11815, rue Zotique-Racicot, Montréal 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 649 900 $ (5 823 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 773 $ · Ajust. âge +6 499 $ | 667 172 $ Poids 52 % |
| 8 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 994 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +16 484 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 489 823 $ Poids 51 % |
| 9 | 11741, rue Poincaré, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 411 000 $ (3 534 $/m²) 116,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge +4 110 $ | 418 526 $ Poids 44 % |
| 10 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +24 298 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 560 776 $ Poids 42 % |
| 11 | 3700, avenue Louis-Dantin, Montréal 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (5 639 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −12 406 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 679 873 $ Poids 41 % |
| 12 | 11945, rue Poincaré, Montréal 2025-03-25 · 881 m · Vendu 699 000 $ (6 202 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 627 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 811 175 $ Poids 40 % |