50-52 Avenue LEO-LACOMBE · Laval
Valeur estimée
872 600 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 203,5 m² · constr. 1955 · terrain 476,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 600 $
Rôle antérieur 524 700 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894516103180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 800 $
Valeur bâtiment
515 800 $
Rôle antérieur
524 700 $
ID provincial
65005894516103180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 708 m · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +45 238 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 508 319 $ Poids 71 % |
| 2 | 158, Boulevard des Prairies, Laval 2026-08-18 · 843 m · Vendu 1 145 000 $ (6 065 $/m²) 188,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 575 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 075 075 $ Poids 66 % |
| 3 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 870 m · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 513 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 690 187 $ Poids 60 % |
| 4 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 361 m · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −19 601 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 979 676 $ Poids 58 % |
| 5 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 885 m · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −45 336 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 764 382 $ Poids 53 % |
| 6 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 616 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 1 001 711 $ Poids 49 % |
| 7 | 11920, rue Valmont, Montréal 2026-09-04 · 1.2 km · Vendu 173 540 $ (897 $/m²) 193,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge +5 206 $ | 183 278 $ Poids 48 % |
| 8 | 12014, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-09-03 · 926 m · Vendu 485 000 $ (2 467 $/m²) 196,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +8 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 452 $ Poids 48 % |
| 9 | 3550, place Élie-Auclair, Montréal 2026-09-28 · 1.4 km · Vendu 999 000 $ (4 762 $/m²) 209,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 999 $ · Ajust. âge −34 965 $ | 949 036 $ Poids 42 % |
| 10 | 139, avenue Giroux, Laval 2026-09-23 · 1.1 km · Vendu 718 000 $ (4 066 $/m²) 176,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 683 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 769 093 $ Poids 42 % |
| 11 | 11944, rue Zotique-Racicot, Montréal 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 589 $/m²) 181,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +40 199 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 737 357 $ Poids 41 % |
| 12 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +40 024 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 942 692 $ Poids 39 % |