26 Avenue CROCHET · Laval
Valeur estimée
635 900 $
Unifamiliale · 6 174 $/m² · 103 m² · constr. 1957 · terrain 493,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 300 $
Rôle antérieur 419 400 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894517394710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 800 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
419 400 $
ID provincial
65005894517394710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, avenue Legrand, Laval 2026-08-24 · 370 m · Vendu 370 000 $ (3 514 $/m²) 105,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 402 959 $ Poids 93 % |
| 2 | 273, rue Laurier, Laval 2025-10-22 · 106 m · Vendu 552 000 $ (5 627 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +13 786 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 614 176 $ Poids 78 % |
| 3 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 903 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 631 062 $ Poids 68 % |
| 4 | 142, Avenue Mariale, Laval 2026-08-31 · 927 m · Vendu 650 000 $ (6 526 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 094 $ Poids 67 % |
| 5 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 396 m · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −20 048 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 475 047 $ Poids 62 % |
| 6 | 20, avenue du Pacifique, Laval 2025-06-23 · 186 m · Vendu 485 000 $ (4 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −18 487 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 555 063 $ Poids 60 % |
| 7 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 925 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −18 665 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 608 664 $ Poids 60 % |
| 8 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 150 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +34 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 295 $ Poids 59 % |
| 9 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 944 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +9 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 707 $ Poids 55 % |
| 10 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 981 $ Poids 54 % |
| 11 | 11885, rue Zotique-Racicot, Montréal 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 775 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 106 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 611 044 $ Poids 53 % |
| 12 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 997 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +14 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 985 $ Poids 53 % |