41 Avenue CROCHET · Laval
Valeur estimée
806 300 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 184,3 m² · constr. 1959 · terrain 529,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 500 $
Rôle antérieur 487 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894518362770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 900 $
Valeur bâtiment
343 600 $
Rôle antérieur
487 900 $
ID provincial
65005894518362770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, Boulevard des Prairies, Laval 2026-08-18 · 808 m · Vendu 1 145 000 $ (6 065 $/m²) 188,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 645 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 016 855 $ Poids 74 % |
| 2 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 836 m · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −21 065 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 442 017 $ Poids 70 % |
| 3 | 79, av. du Parc, Laval 2026-08-26 · 289 m · Vendu 806 000 $ (5 227 $/m²) 154,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 666 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 804 066 $ Poids 63 % |
| 4 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 491 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +52 678 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 830 007 $ Poids 49 % |
| 5 | 11944, rue Zotique-Racicot, Montréal 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 589 $/m²) 181,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 901 $ Poids 46 % |
| 6 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −2 907 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 916 361 $ Poids 44 % |
| 7 | 11836, avenue Norwood, Montréal 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 673 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +5 607 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 933 272 $ Poids 44 % |
| 8 | 12014, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 467 $/m²) 196,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −15 172 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 524 470 $ Poids 42 % |
| 9 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +10 430 $ · Ajust. âge +750 $ | 172 635 $ Poids 42 % |
| 10 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 523 m · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −57 614 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 941 663 $ Poids 41 % |
| 11 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +67 626 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 969 134 $ Poids 41 % |
| 12 | 262, boulevard des Prairies, Laval 2024-12-05 · 236 m · Vendu 1 450 000 $ (7 349 $/m²) 197,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +278 125 $ · Ajust. superficie −47 770 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 723 855 $ Poids 41 % |