262 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
1 490 600 $
Unifamiliale · 7 555 $/m² · 197,3 m² · constr. 1953 · terrain 1 929,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 929,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 560 300 $
Rôle antérieur 1 024 800 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894526894690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 021 800 $
Valeur bâtiment
538 500 $
Rôle antérieur
1 024 800 $
ID provincial
65005894526894690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 844 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12014, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-09-03 · 861 m · Vendu 485 000 $ (2 467 $/m²) 196,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 525 955 $ Poids 55 % |
| 2 | 11944, rue Zotique-Racicot, Montréal 2025-11-11 · 918 m · Vendu 650 000 $ (3 589 $/m²) 181,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +29 072 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 719 731 $ Poids 51 % |
| 3 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 955 m · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 643 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 672 757 $ Poids 50 % |
| 4 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 891 $ · Ajust. âge −14 715 $ | 976 176 $ Poids 47 % |
| 5 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 409 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 859 341 $ Poids 35 % |
| 6 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +23 727 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 419 418 $ Poids 33 % |
| 7 | 12196, rue Pasteur, Montréal 2025-01-23 · 988 m · Vendu 650 000 $ (3 235 $/m²) 200,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 833 853 $ Poids 33 % |
| 8 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 672 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 843 328 $ Poids 33 % |
| 9 | 12089, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-05-23 · 728 m · Vendu 965 000 $ (5 881 $/m²) 164,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +97 617 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 052 352 $ Poids 32 % |
| 10 | 11955, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (5 851 $/m²) 235 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −110 293 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 402 207 $ Poids 30 % |
| 11 | 3250, place Hélène-Boullé, Montréal 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (4 020 $/m²) 187,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +19 096 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 825 116 $ Poids 30 % |
| 12 | 1576, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2024-10-21 · 712 m · Vendu 783 539 $ (4 336 $/m²) 180,7 m² · constr. 1862 Ajust. marché +158 076 $ · Ajust. superficie +35 990 $ · Ajust. âge +78 354 $ | 1 055 959 $ Poids 29 % |