459-461 Rue BRANLY · Laval
Valeur estimée
987 600 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 225,6 m² · constr. 1967 · terrain 409,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 000 $
Rôle antérieur 573 800 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894602429620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 100 $
Valeur bâtiment
497 900 $
Rôle antérieur
573 800 $
ID provincial
65005894602429620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 128 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −4 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 614 $ Poids 58 % |
| 2 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 488 m · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −46 028 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 137 388 $ Poids 49 % |
| 3 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 917 m · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +24 154 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 023 431 $ Poids 45 % |
| 4 | 158, Boulevard des Prairies, Laval 2026-08-18 · 1.0 km · Vendu 1 145 000 $ (6 065 $/m²) 188,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 589 $ · Ajust. âge −80 150 $ | 1 176 439 $ Poids 40 % |
| 5 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −12 396 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 128 875 $ Poids 38 % |
| 6 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 770 094 $ Poids 36 % |
| 7 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −84 453 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 545 520 $ Poids 35 % |
| 8 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +121 555 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 584 636 $ Poids 32 % |
| 9 | 262, boulevard des Prairies, Laval 2024-12-05 · 695 m · Vendu 1 450 000 $ (7 349 $/m²) 197,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +278 125 $ · Ajust. superficie +103 991 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 933 617 $ Poids 28 % |
| 10 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +89 440 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 1 041 907 $ Poids 24 % |
| 11 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +86 179 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 008 849 $ Poids 23 % |
| 12 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +22 061 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 158 370 $ Poids 22 % |