454-456 Rue BRANLY · Laval
Valeur estimée
927 100 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 226,1 m² · constr. 1967 · terrain 337 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 700 $
Rôle antérieur 524 300 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894602777030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
541 100 $
Rôle antérieur
524 300 $
ID provincial
65005894602777030000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
628 500 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, Place Ampère, Laval 2026-10-14 · 266 m · Vendu 732 000 $ (3 793 $/m²) 193 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 770 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 721 570 $ Poids 69 % |
| 2 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 547 $ Poids 58 % |
| 3 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 509 m · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −45 027 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 138 389 $ Poids 45 % |
| 4 | 110, boulevard des Prairies, Laval 2026-09-22 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (4 616 $/m²) 231,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 156 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 1 014 044 $ Poids 45 % |
| 5 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 901 m · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +25 144 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 024 421 $ Poids 42 % |
| 6 | 158, Boulevard des Prairies, Laval 2026-08-18 · 1.0 km · Vendu 1 145 000 $ (6 065 $/m²) 188,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 105 $ · Ajust. âge −80 150 $ | 1 177 955 $ Poids 41 % |
| 7 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −11 363 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 129 908 $ Poids 38 % |
| 8 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 411 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 770 911 $ Poids 37 % |
| 9 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −83 017 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 546 957 $ Poids 36 % |
| 10 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +123 281 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 586 363 $ Poids 32 % |
| 11 | 70, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 1 510 000 $ (6 191 $/m²) 243,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 100 $ · Ajust. âge +90 600 $ | 1 545 500 $ Poids 31 % |
| 12 | 262, boulevard des Prairies, Laval 2024-12-05 · 659 m · Vendu 1 450 000 $ (7 349 $/m²) 197,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +278 125 $ · Ajust. superficie +105 829 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 935 454 $ Poids 25 % |