450-452 Rue BRANLY · Laval
Valeur estimée
948 300 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 224,6 m² · constr. 1967 · terrain 337 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 900 $
Rôle antérieur 515 400 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894602857970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 900 $
Valeur bâtiment
470 000 $
Rôle antérieur
515 400 $
ID provincial
65005894602857970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 135 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −5 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 748 $ Poids 60 % |
| 2 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 521 m · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −48 029 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 135 387 $ Poids 48 % |
| 3 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 912 m · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +22 174 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 021 451 $ Poids 46 % |
| 4 | 158, Boulevard des Prairies, Laval 2026-08-18 · 998 m · Vendu 1 145 000 $ (6 065 $/m²) 188,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 557 $ · Ajust. âge −80 150 $ | 1 173 407 $ Poids 43 % |
| 5 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −14 462 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 126 809 $ Poids 40 % |
| 6 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 961 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 768 461 $ Poids 37 % |
| 7 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −87 325 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 542 648 $ Poids 35 % |
| 8 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +118 101 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 581 183 $ Poids 34 % |
| 9 | 70, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 1 510 000 $ (6 191 $/m²) 243,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 744 $ · Ajust. âge +90 600 $ | 1 540 856 $ Poids 31 % |
| 10 | 262, boulevard des Prairies, Laval 2024-12-05 · 664 m · Vendu 1 450 000 $ (7 349 $/m²) 197,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +278 125 $ · Ajust. superficie +100 317 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 929 942 $ Poids 29 % |
| 11 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +87 204 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 1 039 671 $ Poids 23 % |
| 12 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +19 525 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 155 834 $ Poids 22 % |