434-436 Rue MARCONI · Laval
Valeur estimée
972 000 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 232,1 m² · constr. 1967 · terrain 334,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 700 $
Rôle antérieur 525 500 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894603434710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 300 $
Valeur bâtiment
522 400 $
Rôle antérieur
525 500 $
ID provincial
65005894603434710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 142 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +8 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 741 $ Poids 56 % |
| 2 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 514 m · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −33 020 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 150 396 $ Poids 53 % |
| 3 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 968 m · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +37 023 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 036 300 $ Poids 41 % |
| 4 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 142 305 $ Poids 38 % |
| 5 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −65 781 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 564 192 $ Poids 37 % |
| 6 | 158, Boulevard des Prairies, Laval 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 1 145 000 $ (6 065 $/m²) 188,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 299 $ · Ajust. âge −80 150 $ | 1 196 149 $ Poids 34 % |
| 7 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 214 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 780 714 $ Poids 33 % |
| 8 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +144 001 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 607 083 $ Poids 27 % |
| 9 | 262, boulevard des Prairies, Laval 2024-12-05 · 743 m · Vendu 1 450 000 $ (7 349 $/m²) 197,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +278 125 $ · Ajust. superficie +127 876 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 957 501 $ Poids 25 % |
| 10 | 145, boul. du Bon-Pasteur, Laval 2024-09-13 · 791 m · Vendu 850 000 $ (3 252 $/m²) 261,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −47 638 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 012 097 $ Poids 21 % |
| 11 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −31 284 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 789 918 $ Poids 21 % |
| 12 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +38 543 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 174 852 $ Poids 20 % |