212 Place NOIRMOUTIER · Laval
Valeur estimée
734 000 $
Unifamiliale · 6 715 $/m² · 109,3 m² · constr. 1979 · terrain 629,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 500 $
Rôle antérieur 523 800 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894608140000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 000 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
523 800 $
ID provincial
65005894608140000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 350 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 582 306 $ Poids 92 % |
| 2 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 279 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 620 $ Poids 92 % |
| 3 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 459 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 439 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 724 289 $ Poids 84 % |
| 4 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 618 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 494 359 $ Poids 82 % |
| 5 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 278 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 783 000 $ Poids 81 % |
| 6 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 85 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +6 990 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 822 672 $ Poids 74 % |
| 7 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 141 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 306 $ Poids 73 % |
| 8 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 758 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie −13 537 $ · Ajust. âge −15 775 $ | 649 877 $ Poids 70 % |
| 9 | 132, Avenue de Parc, Laval 2026-08-25 · 902 m · Vendu 600 000 $ (5 650 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 757 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 668 757 $ Poids 69 % |
| 10 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 820 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 825 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 699 575 $ Poids 67 % |
| 11 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 861 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +23 237 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 745 455 $ Poids 67 % |
| 12 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 157 m · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −22 401 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 624 707 $ Poids 66 % |