428 Rue CLUNY · Laval
Valeur estimée
673 700 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 139,2 m² · constr. 1977 · terrain 380,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,6 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 400 $
Rôle antérieur 438 400 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894608491390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 900 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
438 400 $
ID provincial
65005894608491390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 935
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 309 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 821 $ · Ajust. âge −15 460 $ | 782 361 $ Poids 90 % |
| 2 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 466 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +19 441 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 760 488 $ Poids 81 % |
| 3 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 1 m · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 285 $ Poids 79 % |
| 4 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 209 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +24 022 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 668 140 $ Poids 76 % |
| 5 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 889 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +28 272 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 730 742 $ Poids 62 % |
| 6 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 309 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 055 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 356 805 $ Poids 57 % |
| 7 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 865 m · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +10 654 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 415 929 $ Poids 55 % |
| 8 | 259, de Clairvaux, Laval 2025-09-08 · 337 m · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +46 296 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 660 825 $ Poids 53 % |
| 9 | 79, av. du Parc, Laval 2026-08-26 · 1.0 km · Vendu 806 000 $ (5 227 $/m²) 154,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 202 $ · Ajust. âge −56 420 $ | 710 378 $ Poids 51 % |
| 10 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 146 m · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +52 855 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 694 013 $ Poids 51 % |
| 11 | 185, rue de Noirmoutier, Laval 2025-04-23 · 94 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +41 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 260 $ Poids 48 % |
| 12 | 520, rue De Guyenne, Laval 2025-05-30 · 228 m · Vendu 561 000 $ (4 718 $/m²) 118,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 133 $ · Ajust. superficie +47 890 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 653 413 $ Poids 45 % |