180-184 Rue NOIRMOUTIER · Laval
Valeur estimée
993 300 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 230,4 m² · constr. 1980 · terrain 376,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 900 $
Rôle antérieur 570 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894609810150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 800 $
Valeur bâtiment
550 100 $
Rôle antérieur
570 800 $
ID provincial
65005894609810150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 138 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 952 m · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −36 422 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 146 994 $ Poids 39 % |
| 2 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 920 819 $ Poids 38 % |
| 3 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 138 793 $ Poids 28 % |
| 4 | 70, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 1 510 000 $ (6 191 $/m²) 243,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 790 $ · Ajust. âge +151 000 $ | 1 619 210 $ Poids 25 % |
| 5 | 380, Raymond-Casgrain, Laval 2024-07-30 · 721 m · Vendu 780 000 $ (3 417 $/m²) 228,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 904 159 $ Poids 25 % |
| 6 | 158, Boulevard des Prairies, Laval 2026-08-18 · 1.4 km · Vendu 1 145 000 $ (6 065 $/m²) 188,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 144 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 1 265 419 $ Poids 24 % |
| 7 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +33 657 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 032 934 $ Poids 23 % |
| 8 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −70 665 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 559 308 $ Poids 18 % |
| 9 | 262, boulevard des Prairies, Laval 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (7 349 $/m²) 197,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +278 125 $ · Ajust. superficie +121 629 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 994 755 $ Poids 16 % |
| 10 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +138 130 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 601 212 $ Poids 14 % |
| 11 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 437 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 814 437 $ Poids 14 % |
| 12 | 145, boul. du Bon-Pasteur, Laval 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 252 $/m²) 261,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −50 402 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 056 083 $ Poids 13 % |