422-424 Rue BRANLY · Laval
Valeur estimée
935 200 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 229,2 m² · constr. 1967 · terrain 334,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 100 $
Rôle antérieur 568 100 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894613513410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 100 $
Valeur bâtiment
502 000 $
Rôle antérieur
568 100 $
ID provincial
65005894613513410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 144 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 330 $ Poids 62 % |
| 2 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 603 m · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −38 823 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 144 593 $ Poids 49 % |
| 3 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −4 959 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 136 313 $ Poids 43 % |
| 4 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 985 m · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +31 282 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 030 558 $ Poids 41 % |
| 5 | 158, Boulevard des Prairies, Laval 2026-08-18 · 973 m · Vendu 1 145 000 $ (6 065 $/m²) 188,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 505 $ · Ajust. âge −80 150 $ | 1 187 355 $ Poids 40 % |
| 6 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −74 112 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 555 861 $ Poids 38 % |
| 7 | 70, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 1 510 000 $ (6 191 $/m²) 243,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 504 $ · Ajust. âge +90 600 $ | 1 555 096 $ Poids 35 % |
| 8 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 476 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 775 976 $ Poids 33 % |
| 9 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +133 986 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 597 068 $ Poids 30 % |
| 10 | 262, boulevard des Prairies, Laval 2024-12-05 · 702 m · Vendu 1 450 000 $ (7 349 $/m²) 197,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +278 125 $ · Ajust. superficie +117 220 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 946 845 $ Poids 27 % |
| 11 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −35 984 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 785 217 $ Poids 21 % |
| 12 | 11955, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 1 375 000 $ (5 851 $/m²) 235 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 968 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 495 532 $ Poids 21 % |