403-405 Rue BRANLY · Laval
Valeur estimée
927 800 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 226,2 m² · constr. 1967 · terrain 334,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 300 $
Rôle antérieur 529 100 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894614750250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 300 $
Valeur bâtiment
476 000 $
Rôle antérieur
529 100 $
ID provincial
65005894614750250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 138 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −2 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 733 $ Poids 61 % |
| 2 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 655 m · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −44 827 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 138 589 $ Poids 46 % |
| 3 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −11 157 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 130 115 $ Poids 42 % |
| 4 | 158, Boulevard des Prairies, Laval 2026-08-18 · 995 m · Vendu 1 145 000 $ (6 065 $/m²) 188,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 408 $ · Ajust. âge −80 150 $ | 1 178 258 $ Poids 41 % |
| 5 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +25 342 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 024 619 $ Poids 40 % |
| 6 | 70, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 1 510 000 $ (6 191 $/m²) 243,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 791 $ · Ajust. âge +90 600 $ | 1 545 809 $ Poids 35 % |
| 7 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −82 729 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 547 244 $ Poids 33 % |
| 8 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 771 075 $ Poids 30 % |
| 9 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +123 627 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 586 708 $ Poids 30 % |
| 10 | 262, boulevard des Prairies, Laval 2024-12-05 · 764 m · Vendu 1 450 000 $ (7 349 $/m²) 197,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +278 125 $ · Ajust. superficie +106 196 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 935 821 $ Poids 27 % |
| 11 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +90 781 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 1 043 249 $ Poids 19 % |
| 12 | 11955, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 1 375 000 $ (5 851 $/m²) 235 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 745 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 486 755 $ Poids 19 % |