397-399 Rue CLUNY · Laval
Valeur estimée
1 000 700 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 222,4 m² · constr. 1967 · terrain 412,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,4 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 100 $
Rôle antérieur 564 300 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894618452920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
283 300 $
Valeur bâtiment
531 800 $
Rôle antérieur
564 300 $
ID provincial
65005894618452920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 131 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 957
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −10 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 644 $ Poids 42 % |
| 2 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 936 m · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −52 432 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 130 984 $ Poids 35 % |
| 3 | 158, Boulevard des Prairies, Laval 2026-08-18 · 1.3 km · Vendu 1 145 000 $ (6 065 $/m²) 188,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 886 $ · Ajust. âge −80 150 $ | 1 166 736 $ Poids 32 % |
| 4 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −19 008 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 122 264 $ Poids 31 % |
| 5 | 70, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 1 510 000 $ (6 191 $/m²) 243,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 554 $ · Ajust. âge +90 600 $ | 1 534 046 $ Poids 26 % |
| 6 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +17 819 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 017 095 $ Poids 26 % |
| 7 | 380, Raymond-Casgrain, Laval 2024-07-30 · 777 m · Vendu 780 000 $ (3 417 $/m²) 228,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie −10 079 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 839 793 $ Poids 24 % |
| 8 | 262, boulevard des Prairies, Laval 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (7 349 $/m²) 197,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +278 125 $ · Ajust. superficie +92 233 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 921 858 $ Poids 19 % |
| 9 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +110 504 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 573 586 $ Poids 18 % |
| 10 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −93 645 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 536 328 $ Poids 17 % |
| 11 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 764 866 $ Poids 15 % |
| 12 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +73 128 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 210 466 $ Poids 14 % |