304-312 Boulevard CARTIER O · Laval
Valeur estimée
653 100 $
Autre · constr. 1914 · terrain 44 913,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
5 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 913,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6531
Usage
Centre d’accueil ou établissement curatif
Valeur au rôle 2026 — composition
18 351 700 $
Rôle antérieur 16 810 300 $ +9.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894620326680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
7 976 900 $
Valeur bâtiment
10 374 800 $
Rôle antérieur
16 810 300 $
ID provincial
65005894620326680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 132 m · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 769 500 $ Poids 69 % |
| 2 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 281 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 551 250 $ Poids 67 % |
| 3 | 480, avenue Léo-Lacombe, Laval 2026-08-06 · 356 m · Vendu 350 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 000 $ Poids 66 % |
| 4 | 530B, avenue Léo-Lacombe, Laval 2026-08-03 · 361 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 66 % |
| 5 | 510, avenue Léo-Lacombe, Laval 2026-06-25 · 361 m · Vendu 415 000 $ (5 764 $/m²) 72 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 733 $ Poids 65 % |
| 6 | 582, avenue Léo-Lacombe, Laval 2026-06-22 · 366 m · Vendu 375 000 $ (5 230 $/m²) 71,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 342 229 $ Poids 65 % |
| 7 | 462, avenue Léo-Lacombe, Laval 2026-05-26 · 362 m · Vendu 350 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 413 $ Poids 64 % |
| 8 | 79, av. du Parc, Laval 2026-08-26 · 489 m · Vendu 806 000 $ (5 227 $/m²) 154,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 725 400 $ Poids 63 % |
| 9 | 132, avenue Léo-Lacombe, Laval 2026-04-27 · 402 m · Vendu 399 000 $ Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 199 $ Poids 62 % |
| 10 | 508, avenue Leo-Lacombe, Laval 2026-03-30 · 361 m · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 653 $ Poids 62 % |
| 11 | 154, Avenue Léo-Lacombe, Laval 2026-04-20 · 402 m · Vendu 408 000 $ Ajust. marché +16 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 564 $ Poids 62 % |
| 12 | 57, avenue du Parc, Laval 2026-06-23 · 518 m · Vendu 412 500 $ (5 093 $/m²) 81 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 376 451 $ Poids 61 % |