309-311 Boulevard CARTIER O · Laval
Valeur estimée
1 314 200 $
Autre · 3 032 $/m² · 433,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 393,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
433,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
923 300 $
Rôle antérieur 854 200 $ +8.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894623254430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
13750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
567 000 $
Valeur bâtiment
356 300 $
Rôle antérieur
854 200 $
ID provincial
65005894623254430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 098 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
628 500 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Branly, Laval 2026-07-17 · 174 m · Vendu 1 925 000 $ (4 667 $/m²) 412,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 767 $ · Ajust. âge +125 125 $ | 2 098 892 $ Poids 94 % |
| 2 | 1558, 1560, 1564, 12290, boulevard Gouin Ouest, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (1 197 $/m²) 480,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −28 128 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 657 590 $ Poids 30 % |
| 3 | 12375, avenue de Poutrincourt, Montréal 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (4 609 $/m²) 433,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 2 164 172 $ Poids 22 % |
| 4 | 73, rue de Pontmain, Laval 2025-02-11 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 597 $/m²) 347,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +154 496 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 763 272 $ Poids 18 % |
| 5 | 64, avenue Sauriol, Laval 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 1 085 000 $ (2 767 $/m²) 392,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +96 959 $ · Ajust. superficie +57 142 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 347 600 $ Poids 16 % |
| 6 | 12010-12014, Boulevard de l'Acadie, Montréal 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (2 957 $/m²) 405,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +40 808 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 523 721 $ Poids 6 % |
| 7 | 12320, Place de la Minerve, Montréal 2024-12-16 · 2.4 km · Vendu 1 700 000 $ (4 773 $/m²) 356,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie +184 222 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 380 300 $ Poids 2 % |