412-414 Rue 15E · Laval
Valeur estimée
880 500 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 223,3 m² · constr. 1965 · terrain 375 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 900 $
Rôle antérieur 537 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894629526910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 700 $
Valeur bâtiment
463 200 $
Rôle antérieur
537 000 $
ID provincial
65005894629526910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, Place Ampère, Laval 2026-10-14 · 979 m · Vendu 732 000 $ (3 793 $/m²) 193 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 460 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 716 260 $ Poids 49 % |
| 2 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −8 396 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 843 823 $ Poids 39 % |
| 3 | 110, boulevard des Prairies, Laval 2026-09-22 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (4 616 $/m²) 231,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 618 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 996 882 $ Poids 36 % |
| 4 | 98, Place Ampère, Laval 2026-09-14 · 1.0 km · Vendu 896 000 $ (4 972 $/m²) 180,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 152 $ · Ajust. âge −89 600 $ | 913 552 $ Poids 34 % |
| 5 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −17 148 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 124 124 $ Poids 29 % |
| 6 | 158, Boulevard des Prairies, Laval 2026-08-18 · 1.4 km · Vendu 1 145 000 $ (6 065 $/m²) 188,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 615 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 1 158 015 $ Poids 29 % |
| 7 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −50 631 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 132 785 $ Poids 28 % |
| 8 | 70, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 1 510 000 $ (6 191 $/m²) 243,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 768 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 1 521 732 $ Poids 27 % |
| 9 | 380, Raymond-Casgrain, Laval 2024-07-30 · 902 m · Vendu 780 000 $ (3 417 $/m²) 228,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie −8 541 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 833 531 $ Poids 19 % |
| 10 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +19 601 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 018 877 $ Poids 19 % |
| 11 | 262, boulevard des Prairies, Laval 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (7 349 $/m²) 197,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +278 125 $ · Ajust. superficie +95 540 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 910 665 $ Poids 15 % |
| 12 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +113 612 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 576 694 $ Poids 15 % |