417-419 Rue 15E · Laval
Valeur estimée
974 100 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 239,7 m² · constr. 1965 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 300 $
Rôle antérieur 617 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894639145910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 700 $
Valeur bâtiment
487 600 $
Rôle antérieur
617 000 $
ID provincial
65005894639145910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 158 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +22 201 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 874 420 $ Poids 41 % |
| 2 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −17 811 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 165 605 $ Poids 36 % |
| 3 | 70, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 1 510 000 $ (6 191 $/m²) 243,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 001 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 1 572 499 $ Poids 34 % |
| 4 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie +16 735 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 158 007 $ Poids 33 % |
| 5 | 380, Raymond-Casgrain, Laval 2024-07-30 · 960 m · Vendu 780 000 $ (3 417 $/m²) 228,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie +19 474 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 861 546 $ Poids 20 % |
| 6 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −43 950 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 586 023 $ Poids 20 % |
| 7 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +52 070 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 051 347 $ Poids 17 % |
| 8 | 145, boul. du Bon-Pasteur, Laval 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 252 $/m²) 261,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −35 281 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 1 015 953 $ Poids 13 % |
| 9 | 262, boulevard des Prairies, Laval 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (7 349 $/m²) 197,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +278 125 $ · Ajust. superficie +155 803 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 970 929 $ Poids 13 % |
| 10 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 2.2 km · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 632 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 785 832 $ Poids 11 % |
| 11 | 12173, rue Letellier, Montréal 2025-01-29 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (3 669 $/m²) 201,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie +69 707 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 025 647 $ Poids 7 % |
| 12 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +57 815 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 194 124 $ Poids 6 % |