311 Rue MOLIERE app. 5 app. 5 · Laval
Valeur estimée
423 400 $
Unifamiliale · constr. 1966 · terrain 97,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 300 $
Rôle antérieur 170 400 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894645927920010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
561903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
65005894645927920010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
628 500 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, Place Ampère, Laval 2026-10-14 · 703 m · Vendu 732 000 $ (3 793 $/m²) 193 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 658 800 $ Poids 56 % |
| 2 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 667 m · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 769 500 $ Poids 56 % |
| 3 | 98, Place Ampère, Laval 2026-09-14 · 726 m · Vendu 896 000 $ (4 972 $/m²) 180,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −89 600 $ | 806 400 $ Poids 55 % |
| 4 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 733 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 276 900 $ Poids 54 % |
| 5 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 745 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 563 698 $ Poids 52 % |
| 6 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 788 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 563 $ | 640 063 $ Poids 52 % |
| 7 | 23, rue de Lisieux, Laval 2026-10-01 · 837 m · Vendu 695 000 $ (5 890 $/m²) 118 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 175 $ | 649 825 $ Poids 51 % |
| 8 | 158, Boulevard des Prairies, Laval 2026-08-18 · 930 m · Vendu 1 145 000 $ (6 065 $/m²) 188,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −85 875 $ | 1 059 125 $ Poids 47 % |
| 9 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 897 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 565 745 $ Poids 46 % |
| 10 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 950 m · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 856 468 $ Poids 44 % |
| 11 | 79, av. du Parc, Laval 2026-08-26 · 1.0 km · Vendu 806 000 $ (5 227 $/m²) 154,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 725 400 $ Poids 44 % |
| 12 | 111, boulevard des Prairies, Laval 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 938 $/m²) 126,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 817 500 $ Poids 44 % |