352 Rue 12E · Laval
Valeur estimée
597 900 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 120,8 m² · constr. 1965 · terrain 379,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 700 $
Rôle antérieur 375 100 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894648441020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 700 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
375 100 $
ID provincial
65005894648441020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 988
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 497 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −17 764 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 646 306 $ Poids 83 % |
| 2 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 100 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −26 419 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 675 328 $ Poids 82 % |
| 3 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 696 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 941 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 311 191 $ Poids 76 % |
| 4 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 445 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +27 667 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 695 198 $ Poids 74 % |
| 5 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 700 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 549 $ · Ajust. âge −61 840 $ | 681 611 $ Poids 72 % |
| 6 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 595 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −18 478 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 589 940 $ Poids 68 % |
| 7 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 82 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 363 $ Poids 67 % |
| 8 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 774 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +28 183 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 571 997 $ Poids 66 % |
| 9 | 48, rue de Medoc, Laval 2025-08-26 · 710 m · Vendu 567 000 $ (4 797 $/m²) 118,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie +6 236 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 577 532 $ Poids 60 % |
| 10 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 951 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +21 956 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 754 915 $ Poids 58 % |
| 11 | 185, rue de Noirmoutier, Laval 2025-04-23 · 420 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −3 679 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 640 125 $ Poids 56 % |
| 12 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +19 047 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 485 039 $ Poids 56 % |