379 Rue 12E · Laval
Valeur estimée
663 000 $
Unifamiliale · 5 867 $/m² · 113 m² · constr. 1965 · terrain 510,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,5 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 100 $
Rôle antérieur 460 100 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894649642230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 900 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
460 100 $
ID provincial
65005894649642230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 35 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 319 $ Poids 85 % |
| 2 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 437 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +6 510 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 674 041 $ Poids 82 % |
| 3 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 713 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 300 121 $ Poids 79 % |
| 4 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 795 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +7 639 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 551 452 $ Poids 73 % |
| 5 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 693 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie +11 411 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 745 083 $ Poids 67 % |
| 6 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 487 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −37 279 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 626 791 $ Poids 67 % |
| 7 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 441 m · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −13 088 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 592 370 $ Poids 66 % |
| 8 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 107 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +22 699 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 610 822 $ Poids 66 % |
| 9 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 523 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +19 921 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 783 103 $ Poids 64 % |
| 10 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 931 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 732 673 $ Poids 63 % |
| 11 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 193 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −45 860 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 655 887 $ Poids 60 % |
| 12 | 48, rue de Medoc, Laval 2025-08-26 · 703 m · Vendu 567 000 $ (4 797 $/m²) 118,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie −12 472 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 558 823 $ Poids 59 % |